REIDIN – Enakliyat iş birliğiyle hazırlanan 2025 4. Çeyrek İstanbul Taşınma Raporu, yılın son döneminde taşınma hareketliliğinin nasıl değiştiğini, hangi ilçe ve mahallelerin öne çıktığını ve İstanbul–Ankara eksenindeki farkları net biçimde gösteriyor.
Bu rapor, hem evden eve nakliyat sektörü hem de gayrimenkul ve şehircilik alanında çalışanlar için, “hissiyat” yerine veriyle konuşmak isteyenler açısından doğrudan haber niteliğinde.
📉 Taşınma Endeksi Düşüyor, Hareketlilik Hâlâ Tarihsel Olarak Yüksek
2025’in son çeyreğinde İstanbul Taşınma Endeksi, bir önceki çeyreğe göre sert bir fren yaptı:
- İstanbul çeyreklik değişim: -%27,64
- İstanbul yıllık değişim: %56,72
Endeks değeri, 2025 3. çeyrekteki 154,3 seviyesinden 4. çeyrekte 111,6 seviyesine geriledi. Buna rağmen, 2024’ün aynı dönemine göre hâlâ %50’nin üzerinde yıllık artış söz konusu.
Başka bir deyişle:
- Kısa vadede belirgin bir yavaşlama var.
- Son bir yıla geniş açıdan bakıldığında, İstanbul’da taşınma iştahı tarihsel ortalamaların hâlâ çok üzerinde.
Bu tablo, özellikle kira artışları, konut fiyatlarındaki dalgalanmalar ve ilçe bazlı yaşam maliyeti farklarının taşınma kararlarında ne kadar belirleyici olduğunu gösteriyor.
🧭 İstanbul – Ankara Karşılaştırması: Başkentte Sert Fren
Rapor, yalnızca İstanbul’a değil, Ankara Taşınma Endeksi’ne de ışık tutuyor:
- Ankara çeyreklik değişim: -%53,00
- Ankara yıllık değişim: %34,34
İstanbul’a göre Ankara’da:
- Çeyreklik düşüş çok daha sert,
- Yıllık artış ise daha sınırlı.
Bu fark, büyükşehirler arasında taşınma motivasyonlarının aynı olmadığını, İstanbul’da ekonomik baskıya rağmen iç göçün devam ettiğini, Ankara’da ise son çeyrekte daha sert bir bekle-gör eğilimi oluştuğunu gösteriyor.
🏘️ İlçelere Göre Taşınma Haritası: Kadıköy Şaşırtmıyor, Esenyurt–Küçükçekmece Dengesi Dikkat Çekiyor
🔹 En Çok Taşınan İlçeler (İstanbul)
2025 4. çeyrekte İstanbulluların en çok taşındığı ilçeler şöyle:
- Kadıköy – %5,22
- Maltepe – %5,02
- Küçükçekmece – %4,99
- Esenyurt – %4,92
- Pendik – %4,82
Bu liste, Kadıköy–Maltepe hattının Anadolu yakasında hâlâ güçlü bir çekim merkezi olduğunu; Avrupa yakasında ise Küçükçekmece–Esenyurt–Pendik aksının taşınma trafiğinde kritik rol oynadığını gösteriyor.
🔹 En Hareketli İlçeler (Giriş + Çıkış Toplamı)
Taşınmanın hem giriş hem çıkış yönüyle en yoğun olduğu ilçeler:
- Kadıköy – %5,44
- Esenyurt – %4,91
- Üsküdar – %4,91
- Maltepe – %4,29
- Bahçelievler – %3,94
Kadıköy, hem “taşınılan” hem “taşınılan yerden çıkılan” ilçe olarak İstanbul’un en hareketli merkezi. Esenyurt ve Üsküdar ise iki yaka arasında hareketlilik köprüleri gibi çalışıyor.
🔹 En Çok Tercih Edilen İlçeler (Taşınma Hedefi)
Taşınanların hedef olarak en çok seçtiği ilçeler sıralaması:
- Küçükçekmece – %5,36
- Kadıköy – %5,24
- Esenyurt – %4,76
- Üsküdar – %4,76
- Maltepe – %4,48
Burada kritik detay şu:
- Küçükçekmece, “en çok tercih edilen ilçe” olarak 1. sırada.
- Kadıköy, hâlâ yüksek gelir ve merkezi konum avantajıyla hem lokasyon hem marka değeri taşıyor.
- Esenyurt, Üsküdar ve Maltepe, farklı gelir gruplarını çeken, fiyat–ulaşım–konut stoku üçgeninde avantaj sunan ilçeler olarak öne çıkıyor.
Bu veriler, emlak ofisleri, yatırımcılar ve yerel yönetimler için “hangi bölgede hangi tip konut talebi artıyor?” sorusuna yanıt veren doğrudan bir referans niteliğinde.
📍 Mahalle Bazında Taşınma Ligleri: Cihangir (Avcılar), Soğanlı, Zümrütevler ve Kayabaşı Öne Çıkıyor
İstanbul genelindeki mahalle bazlı taşınma oranları, ilçe verisinden daha keskin bir fotoğraf sunuyor.
🔹 En Çok Taşınan Mahalleler (İstanbul)
- Avcılar / Cihangir Mahallesi – %0,82
- Bahçelievler / Soğanlı Mahallesi – %0,78
- Maltepe / Zümrütevler Mahallesi – %0,74
- Bahçelievler / Bahçelievler Mahallesi – %0,70
- Başakşehir / Kayabaşı Mahallesi – %0,70
Bu liste, İstanbul’un orta gelir ve alt-orta gelir gruplarının yoğun olduğu, görece erişilebilir fiyatlı bölgelerde taşınma hareketliliğinin yüksek olduğunu gösteriyor.
Cihangir (Avcılar) ve Soğanlı–Bahçelievler, E-5 aksına yakın, eski–yeni konut stokunun karışık olduğu, dönüşüm potansiyeli yüksek bölgeler. Zümrütevler (Maltepe), siteler ve toplu konutlarla birlikte Anadolu yakasında önemli bir taşınma merkezi hâline gelmiş durumda. Kayabaşı (Başakşehir) ise yeni konut projeleriyle birlikte uzun süredir yükselen bir “yeni şehir” profili çiziyor.
🔹 En Hareketli Mahalleler
Hareketlilik (giriş + çıkış) açısından ilk beş mahalle:
- Başakşehir / Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi – %0,73
- Bahçelievler / Soğanlı Mahallesi – %0,69
- Beylikdüzü / Barış Mahallesi – %0,69
- Esenler / 15 Temmuz Mahallesi – %0,69
- Kadıköy / Göztepe Mahallesi – %0,69
Bahçeşehir 2. Kısım ve Barış Mahallesi gibi bölgeler, site yaşamı + ulaşım dengesini yakalayan, “aile odaklı” yerleşimlerin güçlendiği mahalleler olarak dikkat çekiyor.
🔹 En Çok Tercih Edilen Mahalleler
Taşınanların hedef olarak en çok seçtiği mahalleler:
- Başakşehir / Kayabaşı Mahallesi – %1,17
- Tuzla / Aydınlı Mahallesi – %1,08
- Beylikdüzü / Adnan Kahveci Mahallesi – %0,89
- Esenler / 15 Temmuz Mahallesi – %0,89
- Beylikdüzü / Kavaklı Mahallesi – %0,79
Burada üç net mesaj var:
- Kayabaşı, artık sadece yeni konutların olduğu bir bölge değil; doğrudan hedeflenen bir yaşam merkezi.
- Aydınlı (Tuzla), sanayi–lojistik–konut üçgeninde hızlı dönüşen bir aks üzerinde ve bu dönüşüm doğrudan taşınma verilerine yansımış durumda.
- Adnan Kahveci ve Kavaklı (Beylikdüzü), sahil–site–ulaşım kombinasyonuyla güçlü bir çekim yaratmaya devam ediyor.
Bu mahalleler, yerel haber siteleri, ilçe belediyeleri ve emlak profesyonelleri için hem demografik hem ekonomik dönüşümün canlı veri kaynağı.
🚛 Enakliyat Ne Yapıyor?
Enakliyat, 2012’den bu yana evden eve nakliyat hizmeti almak isteyen kullanıcılarla, bu hizmeti sunan nakliyat firmalarını aynı platformda buluşturuyor. Kullanıcılar:
- Aynı anda birden fazla nakliyat firmasından fiyat teklifi alabiliyor,
- Firma profillerini ve gerçek müşteri yorumlarını inceleyebiliyor,
- Seçtikleri firma ile taşınma rezervasyonunu güvenli şekilde tamamlayabiliyor.
REIDIN iş birliğiyle hazırlanan bu Taşınma Hareketliliği Raporu, platform üzerinden geçen binlerce taşınma verisinin analiziyle ortaya çıkıyor ve piyasadaki en güncel taşınma endekslerinden biri olma özelliğini taşıyor.
📥 Raporun Tamamını İndirin
Bu yazı, 2025 4. çeyrek verilerinin kısa bir özeti.
Tüm grafikler, ilçe ve mahalle bazlı tablolar, önceki çeyreklerle ayrıntılı karşılaştırmalar ve diğer şehir sonuçları için PDF raporunu inceleyebilirsiniz:
2025 4. Çeyrek İstanbul Taşınma Raporu – PDF İndir
Çalışma Enakliyat ve REIDIN iş birliğiyle hazırlanmıştır; kaynak gösterilerek alıntılanabilir.
🎯 Sonuç: Taşınma Yavaşladı Ama Yön Çok Net
2025 4. çeyrek verileri bize şunu söylüyor:
- Evet, İstanbul’da taşınma endeksi bir önceki çeyreğe göre ciddi biçimde geriledi.
- Ancak yıllık bazda hâlâ %56’nın üzerinde artış var; yani taşınma kararı erteleniyor ama tamamen rafa kalkmış değil.
- Kadıköy, Küçükçekmece, Esenyurt, Üsküdar ve Maltepe ilçe bazında;
- Kayabaşı, Aydınlı, Adnan Kahveci, Soğanlı ve Cihangir (Avcılar) ise mahalle bazında İstanbul’un yeni taşınma haritasını çiziyor.
Yerel medya, belediyeler, emlak ve nakliyat sektörü için mesaj net:
Taşınmayı konuşurken sadece fiyatları değil, veriyi de masaya koymak gerekiyor.
Bu rapor da tam olarak bunu yapıyor.
Yorum Gönder