🔍 Giriş
İstanbul’da taşınma trafiği 2025’in üçüncü çeyreğinde bir miktar yavaşladı ama tarihsel ortalamalara göre hâlâ çok yüksek seviyede.
REIDIN iş birliğiyle hazırladığımız bu raporda İstanbul Taşınma Endeksi’nin son çeyrekte nasıl hareket ettiğini, hangi ilçelerin öne çıktığını ve mahalle bazında dikkat çeken kümelenmeleri özetliyoruz.
Sektör profesyonelleri için bu veriler, sadece “kaç kişi taşındı” değil; şehir içi göçün hangi akslara kaydığını gösteren net bir tablo sunuyor.
📊 Öne Çıkan Bulgular
1️⃣ 📉 Endeks Çeyreklik Geriledi, Yıllıkta Neredeyse İkiye Katlandı
REIDIN – Enakliyat İstanbul Taşınma Endeksi:
- 2025 2. çeyrek: 166,2
- 2025 3. çeyrek: 154,3
Bu da çeyreklik bazda yaklaşık %–7,17’lik bir düşüş anlamına geliyor.
Ama yıllık karşılaştırmada tablo tersine dönüyor: 2024 3. çeyreğe göre endeks %97,32 arttı.
Kısa vadede hafif bir soğuma var; uzun vadede taşınma iştahı hâlâ çok yüksek.
2️⃣ 🗺️ Esenyurt – Küçükçekmece – Beylikdüzü Ana Taşınma Koridoru
İlçe bazında veriler, taşınmanın hâlâ uygun fiyatlı, geniş konut stokuna sahip ilçelere aktığını gösteriyor.
En çok taşınan ilçeler:
- Küçükçekmece – %5,45
- Bahçelievler – %5,33
- Pendik – %5,31
- Ümraniye – %5,23
- Esenyurt – %4,94
En hareketli ilçeler (giriş + çıkış toplamı):
- Esenyurt – %5,47
- Ümraniye – %5,11
- Beylikdüzü – %4,48
- Küçükçekmece – %4,20
- Üsküdar – %4,16
En çok tercih edilen ilçeler (taşınma hedefi):
- Esenyurt – %5,30
- Küçükçekmece – %5,12
- Başakşehir – %5,09
- Beylikdüzü – %5,03
- Pendik – %5,03
Özetle: Esenyurt – Küçükçekmece – Beylikdüzü – Başakşehir – Pendik hattı, İstanbul’un ana “taşınma koridoru” olma konumunu koruyor.
3️⃣ 🏡 Mahalle Liginde Aydınlı, Atakent, Adnan Kahveci ve Kayabaşı Önde
Mahalle verileri, özellikle yeni konut projeleri ve site yoğunluğu olan bölgelerin öne çıktığını net biçimde gösteriyor.
En çok taşınan mahalleler:
- Bahçelievler / Siyavuşpaşa Mh. – %1,19
- Küçükçekmece / Atakent Mh. – %1,10
- Beylikdüzü / Adnan Kahveci Mh. – %1,03
- Ataşehir / İçerenköy Mh. – %0,78
- Tuzla / Aydınlı Mh. – %0,75
En hareketli mahalleler:
- Küçükçekmece / Atakent Mh. – %0,97
- Tuzla / Aydınlı Mh. – %0,97
- Beylikdüzü / Adnan Kahveci Mh. – %0,88
- Başakşehir / Kayabaşı Mh. – %0,68
- Beylikdüzü / Yakuplu Mh. – %0,68
En çok tercih edilen mahalleler:
- Tuzla / Aydınlı Mh. – %1,35
- Beylikdüzü / Adnan Kahveci Mh. – %1,16
- Küçükçekmece / Atakent Mh. – %1,16
- Başakşehir / Kayabaşı Mh. – %1,04
- Başakşehir / Bahçeşehir 2. Kısım Mh. – %0,89
Atakent, Adnan Kahveci ve Aydınlı, hem taşınanların çıktığı hem de hedef olarak seçtiği bölgeler olarak üç yönlü bir merkezleşme gösteriyor.
Başakşehir tarafında Kayabaşı ve Bahçeşehir 2. Kısım, yeni konut kümelenmeleriyle istikrarlı biçimde yükseliyor.
🧭 İlçelere Göre Taşınma Yoğunluğu
Raporun detayında İstanbul’un tüm ilçeleri için:
- Taşınma oranları
- Çeyreklik ve yıllık değişimler
- “Taşınan / hareketli / tercih edilen” sıralamaları
Bu veriler sayesinde:
- Küçükçekmece ve Bahçelievler’in hâlâ güçlü giriş noktaları olduğu,
- Esenyurt ve Beylikdüzü’nün geniş stok ve görece fiyat avantajı ile ön planda kaldığı,
- Pendik ve Tuzla’nın ise Anadolu yakasında en hareketli hatlardan birini oluşturduğu net biçimde görülüyor.
📍 Mahalle Bazında Değişen Yaşam Haritası
Mahalle ölçeğinde tablo daha net:
Taşınma kararı artık sadece “ilçe adı” üzerinden verilmiş bir karar değil. Adnan Kahveci, Atakent, Aydınlı, Kayabaşı gibi mahalleler:
- Site yapısı
- Yeni konut stoğu
- Görece daha ulaşılabilir kira ve satış fiyatları
- Ulaşım ve okul imkânları
sayesinde ilçelerinin içinde ayrı birer çekim merkezi hâline gelmiş durumda.
Bu, sektör oyuncuları için şu anlama geliyor: Reklam, saha, depo, şube planlamasını ilçe değil, mahalle düzeyinde yapmak gerekiyor.
📥 Raporun Tamamını İndirin
Bu yazı, 2025 3. çeyrek verilerinin kısa bir özeti.
Tüm grafikler, ilçe ve mahalle bazlı tablolar, önceki çeyreklerle ayrıntılı karşılaştırmalar ve diğer şehir sonuçları için PDF raporunu inceleyebilirsiniz:
2025 3. Çeyrek İstanbul Taşınma Raporu – PDF İndir
Çalışma Enakliyat ve REIDIN iş birliğiyle hazırlanmıştır; kaynak gösterilerek alıntılanabilir.
🎯 Son Söz
Taşınmak, yalnızca adres değişikliği değil; ekonomik koşulların, barınma tercihlerinin ve şehir içi göç dinamiklerinin somut çıktısıdır.
Biz de Enakliyat olarak, REIDIN iş birliğiyle hazırladığımız bu verileri her çeyrek paylaşarak:
- Kullanıcıların taşınma kararlarını daha bilinçli vermesine,
- Sektör profesyonellerinin stratejilerini veriye dayandırmasına,
- İstanbul’un değişen yaşam haritasının daha net okunmasına
katkı sunmayı hedefliyoruz.
2025 3. çeyrek itibarıyla özet net: Taşınma hızı biraz yavaşlamış olabilir, ama hareket hâlâ yüksek ve yön, belirgin biçimde belli akslara akıyor.
Yorum Gönder